婚后购买的房产登记在一人名下,可以通过以下方式保障另一方的权益:
一、签订书面协议
夫妻财产约定书:夫妻双方可以签订书面的夫妻财产约定,明确该房产虽然登记在一方名下,但属于夫妻共同财产。约定书应详细说明房产的具体情况、双方的权利义务等内容,并由双方签字确认。这种约定具有法律效力,可以在很大程度上保障未登记方的权益。
赠与协议:如果房产是由一方出资购买并登记在其名下,但出资方愿意将房产的一部分权益赠与另一方,可以签订赠与协议。赠与协议同样要明确房产的情况、赠与的份额以及双方的权利义务等。
二、保留相关证据
出资证明:如果另一方在购房时有出资,应保留好出资的证据,如银行转账记录、取款凭证等。这些证据可以证明该房产的购买有双方的共同投入,从而在发生争议时维护自己的权益。
共同参与购房的证据:例如,共同参与看房、与房产中介或开发商的沟通记录、参与购房合同的签订等证据,都可以表明该房产是夫妻双方共同决策购买的,而不是一方的个人财产。
三、在房产登记上做文章
增加共有人:可以向房产登记部门申请,将另一方增加为房产的共有人。这样,房产的所有权就明确为夫妻双方共同所有,在法律上给予了更直接的保障。
注明共有情况:即使不增加共有人,也可以在房产登记上注明该房产为夫妻共有财产。虽然这种方式的法律效力可能不如增加共有人,但也可以在一定程度上起到公示作用,提醒第三人该房产的共有性质。
四、日常管理和监督
参与房产的管理:未登记方可以积极参与房产的日常管理,如缴纳物业费、水电费等,保留相关的缴费凭证。这可以表明自己对房产的实际参与和关注,也有助于在发生争议时证明自己对房产的权益。
监督房产的处分:密切关注房产的处分情况,如是否有出售、抵押等行为。如果发现一方未经另一方同意擅自处分房产,可以及时采取法律措施,维护自己的权益。