房产单独所有的认定标准是什么？

房产单独所有的认定标准主要有以下几个方面：**一、登记情况**1. 不动产登记：房屋产权证书上明确登记为“单独所有”，这是最直观的认定标准。不动产登记具有公示公信效力，记载的内容在没有相反证据的情况下，被推定为真实的产权状态。2. 登记的权利人：只有一个自然人、法人或其他组织被登记为房屋的所有权人，没有其他共有人的记载。**二、取得方式**1. 个人出资购买：完全由一个人出资购买的房产，且在购买过程中没有其他人提供资金支持或明确表示对该房产享有权益。例如，用个人的积蓄、工资收入等独自支付购房款。2. 继承或受赠：通过遗嘱明确指定由一个人继承的房产，或者在赠与合同中明确表明只赠与一个人，且办理了相应的产权登记变更手续。**三、财产来源的独立性**1. 婚前财产：一方在婚前购买并登记在自己名下的房产，婚后没有进行产权变更或没有将其与婚后财产混同，一般认定为单独所有。2. 个人财产转化：例如，用个人婚前的房产置换所得的新房产，且置换过程中没有使用夫妻共同财产，新房产也可认定为单独所有。**四、法律规定和合同约定**1. 法律明确规定属于个人的财产：某些特定情况下，法律规定某些房产属于个人所有，如因人身损害获得的赔偿用于购买的房产等。2. 夫妻财产约定：夫妻双方通过书面协议明确约定某套房产归一方单独所有，这种约定在不违反法律强制性规定的情况下，对双方具有约束力，该房产可认定为单独所有。